La sécurité commence aussi à l’intérieur du logement
Les équipements incendie des parties communes ne remplacent pas les détecteurs nécessaires dans votre appartement.
Un incendie peut se déclarer dans un logement avant d’être perceptible dans les couloirs. Une détection précoce permet d’alerter les occupants et de leur laisser davantage de temps pour réagir.
La présence de détecteurs concerne chaque propriétaire, qu’il occupe lui-même son appartement ou qu’il le mette en location.
Qui doit faire quoi
Le propriétaire veille à ce que son logement dispose de détecteurs conformes, correctement placés et en nombre suffisant selon les règles applicables.
Lorsqu’il loue son logement, il prend en charge l’achat et l’installation des appareils ainsi que leur remplacement lorsqu’ils sont défectueux ou arrivés en fin de vie, sous réserve des règles applicables aux dégradations.
L’occupant doit assurer l’entretien courant prévu par les instructions du fabricant, tester les appareils et signaler rapidement toute anomalie au propriétaire.
En Wallonie, le remplacement des piles ou batteries remplaçables incombe au locataire. À Bruxelles, les appareils doivent notamment disposer d’une batterie intégrée de dix ans ; leur remplacement relève du bailleur.
Un détecteur présent mais désactivé, périmé ou sans alimentation ne remplit plus sa fonction de protection.
Votre détecteur émet de petits bips réguliers
De petits bips espacés et répétés signalent généralement une pile faible : il faut agir rapidement, sans attendre que l’appareil cesse de fonctionner.
La signification exacte du signal doit être vérifiée dans la notice, car il peut aussi indiquer un défaut ou la fin de vie du détecteur.
· Si la pile est remplaçable : remplacez-la par le modèle préconisé par le fabricant, puis testez le détecteur.
· Si la batterie est intégrée et non remplaçable : le détecteur doit être remplacé lorsque sa batterie est épuisée. Si vous êtes locataire, avertissez rapidement votre propriétaire.
· Si les bips persistent après le remplacement de la pile : consultez la notice et faites vérifier ou remplacer l’appareil.
Ne retirez jamais simplement la pile pour faire cesser le bruit en laissant le détecteur hors service.
Une alarme forte et répétée peut signaler la présence de fumée : elle ne doit pas être considérée comme un simple avertissement de pile faible. En cas de fumée ou de suspicion d’incendie, mettez-vous en sécurité et contactez les secours.
Les règles selon la Région
En Wallonie, les logements doivent être équipés de détecteurs de fumée. Leur nombre dépend notamment de la superficie et du nombre de niveaux. Leur emplacement suit un ordre de priorité, en particulier le hall ou le palier donnant accès aux chambres. Les appareils doivent être optiques et conformes aux exigences régionales.
À Bruxelles, depuis le 1er janvier 2025, les détecteurs sont obligatoires dans tous les logements, y compris ceux occupés par leur propriétaire. Des appareils optiques conformes à la norme EN 14604, avec une batterie intégrée de dix ans, sont requis. Ils doivent protéger le chemin de circulation entre les chambres et la sortie, selon la configuration du logement.
Le nombre exact, l’emplacement et une éventuelle obligation d’interconnexion doivent être vérifiés selon la Région, la configuration du logement et les prescriptions particulières applicables au bâtiment.
Les bons réflexes au quotidien
Nous demandons à chaque propriétaire et occupant de :
· vérifier régulièrement le fonctionnement des détecteurs avec le bouton de test, selon la notice ;
· dépoussiérer les appareils conformément aux instructions du fabricant ;
· contrôler leur date de remplacement ;
· réagir aux signaux de batterie faible ou de défaut ;
· ne jamais neutraliser durablement un appareil pour faire cesser une alerte ;
· ne pas peindre, recouvrir ou masquer les détecteurs ;
· signaler sans attendre au propriétaire tout appareil manquant ou défectueux.
Les appareils doivent être installés conformément aux règles régionales et à leur notice. Les sources de vapeur ou de fumée de cuisson doivent être prises en compte pour éviter les déclenchements intempestifs.
Lors d’une mise en location
Avant l’entrée du locataire, le propriétaire doit vérifier que les détecteurs requis sont présents, correctement fixés, fonctionnels et qu’ils ne sont pas arrivés à leur date de remplacement. Il doit également expliquer les consignes de test et d’entretien au locataire.
Nous recommandons de mentionner leur présence, leur emplacement et leur état dans l’état des lieux d’entrée, et de remettre les instructions utiles au locataire.
Le rôle du syndic
Le syndic organise le suivi des équipements communs dans le cadre de sa mission. Il n’effectue pas automatiquement le contrôle des détecteurs privatifs à l’intérieur de chaque appartement.
Chaque propriétaire doit prendre l’initiative de vérifier la conformité de son logement, sans attendre une visite du syndic ou un contrôle des parties communes.
Si un détecteur appartient à une installation collective ou centralisée, toute intervention doit être coordonnée avec le syndic et le prestataire compétent.
La sécurité de l’immeuble dépend aussi de la vigilance exercée dans chaque appartement.